Στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων εντάσσεται όλη η Αιτωλοακαρνανία
Μειώσεις στα ορεινά, πιθανές αυξήσεις στο παραλιακό μέτωπο του νομού
Στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, πρόκειται να μπουν το προσεχές διάστημα, περισσότερες από 200 τοπικές κοινότητες σε διάφορες πεδινές, ημιορεινές και ορεινές περιοχές της Αιτωλοακαρνανίας.
Πρόκειται για περιοχές, οι οποίες είναι εντός σχεδίου, ελάχιστες όμως με μεγάλη εμπορική αξία ακινήτων, αλλά μέχρι σήμερα παρέμεναν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν δυσανάλογα μικρότερα ποσά για ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους ακινήτων.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη κινήσει τις διαδικασίες επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε συνολικά 3.754 νέες περιοχές σε ολόκληρη την επικράτεια και σε αυτές περιλαμβάνεται ουσιαστικά πλέον όλη η Αιτωλοακαρνανία, όπου σύμφωνα με εκτιμήσεις, η ελάχιστη αξία των ακινήτων θα διαμορφωθεί σε τουλάχιστον 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αλλαγές είναι σαρωτικές και στο νέο σύστημα θα μπουν ενδεικτικά, όλες οι παραλίμνιες περιοχές της Τριχωνίδας, το Θέρμο, ο Αστακός, ο Μύτικας, η Πάλαιρος, περιοχές στο παραλιακό μέτωπο της Ναυπάκτου, αλλά και χωριά της ορεινής Ναυπακτίας.
Μετά την επέκταση των αντικειμενικών, ο συνολικός χάρτης της Ελλάδας, με το άθροισμα παλαιών και νέων ζωνών θα ανέρχεται σε 13.970 περιοχές, καθώς σήμερα εφαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες σε 10.216 ζώνες της επικράτειας και σε αυτές θα προστεθούν οι προαναφερόμενες 3.754 νέες εντάξεις.Με τις παλαιές και νέες εντάξεις θα καλύπτονται από τις αντικειμενικές αξίες ακίνητα που αντιστοιχούν στο 98% του πληθυσμού της χώρας. Όπως είναι φυσικό, από την αναδιάρθρωση του χάρτη των αντικειμενικών αξιών, κάποιες περιοχές, κυρίως παραλιακές, θα δουν αυξήσεις αντικειμενικών τιμών, ενώ μειώσεις τιμών θα δουν κυρίως ορεινά χωριά, που για πρώτη φορά θα πάρουν σωστή αντικειμενική τιμή ακινήτων, χωρίς να τη δανείζονται από άλλους δήμους και νομούς.
Ορίστηκαν οι εκτιμητές
Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Περιουσίαςπρόσφατα παρουσίασε στους 300 εκτιμητές, που έχουν αναλάβει το έργο προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων στην ειδική εφαρμογή «Πληροφοριακό Σύστημα Καθορισμού Τιμών Εκκίνησης Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων». Μέσω αυτής οι εκτιμητές θα αναγράψουν την προτεινόμενη τιμή ζώνης για τα ακίνητα των περιοχών που έχουν αναλάβει να εξετάσουν, καθώς και την αντίστοιχη αξία των οικοπέδων.
Στην εφαρμογή αυτή απεικονίζονται όλα τα σημεία της επικράτειας όπου θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, όπως αυτά καθορίστηκαν σε πρόσφατη σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών. Τα σημεία αυτά έχουν «κλειδώσει» και πάνω στις 3.754 νέες περιοχές δουλεύουν οι εκτιμητές προκειμένου να προτείνουν τις νέες τιμές ζώνης και τις αξίες των οικοπέδων.
Τα στοιχεία που συμπληρώνουν οι εκτιμητές για κάθε ακίνητο που εξετάζουν είναι μεταξύ άλλων τα εξής: η κατηγορία του (διαμέρισμα, μονοκατοικία, μεζονέτα κ.λπ.), το έτος κατασκευής, η επιφάνεια, ο όροφος, αν έχει πρόσοψη σε έναν ή δύο δρόμους ή και περισσότερους ή σε κοινόχρηστο χώρο, αν βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία ή απομακρυσμένη, αν έχει θέα, αν έχει παρακολουθήματα (αποθήκη, θέση στάθμευσης κ.λπ.).Ο εκτιμητής θα πρέπει να επιλέξει την ποιότητα κατασκευής του ακινήτου και το επίπεδο συντήρησής του, ενώ θα αναφέρει αν διαθέτει ανελκυστήρα, θέρμανση και φυσικά την τιμή πώλησης που εκείνος εκτιμά. Αμέσως μετά ξεκινά μια συγκριτική μεθοδολογία που καταλήγει σε μια προτεινόμενη τιμή ζώνης για τη συγκεκριμένη περιοχή στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα που εξέτασε ο εκτιμητής. Η σύγκριση των στοιχείων μπορεί να προέλθει από συμβολαιογραφικές πράξεις, αγγελίες, ακόμη και από προφορικές πληροφορίες.
Σε ποιες κοινότητες ορίστηκαν εκτιμητές
Σε εκτιμητές που προτείνουν τιμές ζώνης έχουν ανατεθεί οι εξής Τοπικές Κοινότητες της Αιτωλοακαρνανίας:
Αρχοντοχωρίου, Κάτω Μακρινούς, Κοκκινόβρυσης, Λαμπιρίου, Παλαίρου, Ρίγανης, Στράτου, Αγίας Παρασκευής, Αγίας Σοφίας, Άγιου Ηλία, Άγιου Νικολάου Βονίτσης και Ξηρομέρου, Αγίου Νικολάου Τριχωνίδος, Αμβρακιάς, Αμπελακίου, Ανθοφύτου, Αραχόβης, Ασπριάς, Αφράτου, Αφροξυλίας, Βασιλικής, Γαβρολίμνης, Γαλατά, Γουριάς, Διασελλακίου, Δρυμού, Δρυμώνος, Ελατούς, Ελευθέριανης, Ελληνικών, Εμπεσού, Ευηνοχωρίου, Θυρίου, Καλουδίου, Κανδήλας, Καστρακίου, Κεντρικής, Λεσινίου, Λιβαδακίου, Λουτρού, Μακρινούς, Μαχαιρά, Μεσολογγίου, Μοναστηρακίου, Μουσούρων, Μυρτιάς, Νερομάννας, Παλαιόπυργου, Περατιάς, Πετροχωρίου, Πιτσιναίικων, Πλατάνου, Πογωνιάς, Προσηλίων, Σκάλας, Σκουτεράς, Σταθά, Τρικόρφου, Τρύφου, Φλωριάδος, ΧαλικίουΑμβρακιάς, Χαλκιοπούλων, Αγρινίου, Αγγελοκάστρου, Βαρετάδας, Βάτου, Κερασέας, Κεχρινιλας, Παμφίου, Σπάρτου, ΚάατωΧρυσοβίτσης, Κλεισορρευμάτων, Μαμουλάδας, Ματαράγκας, Πόδου, Χρυσοβίτσας, Αγίου Ανδρέου, Άνω Κερασόβου, Βομβοκούς, Βόνιτσας, Καταφυγίου, Κονίσκης, Μολύκρειου, Παλαιομάνινας, Πενταλόφου, Φλωριάδος, Αβαρίκου, Αλευράδας, Βασιλόπουλου, Ελατόβρυσης, Ζευγαρακίου, Καλλονής, Μπαμπίνης, Παλιάμπελων, Παραβόλας, Ρετσίνων, Φυτειών, Γουριάς, Καλαβρούζης, Νεοκάστρου, Σταμνάς, Αμπελιών, Ασπριάς, Δάφνης, Καψοράχης, Κρυονερίων, Νέας Αβόρανης, Παναιτωλίου, Πλαγιάς,Αμπελακιωτίσσης, Καλυβίων, Κυψέλης, Μενιδίου, Περιστερίου, Τρικόρφου, Φραγκουλαίικων, Ανοιξιάτικου, Αντιρρίου, Αστακού, Παππαδατών, Σίμου, Σιτόμενων, Τριχωνίου, Αγραμπέλων, Κομπώτης,Παλαιοκαρυάς, Τρύφου, Αναλήψεως, Αφροξυλιάς, Αχλαδόκαστρου, Γραμματικούς, Μεγάλης Χώρας, ΠοταμούλαςΤριχωνίδος,Βρουβιανών, Κατούνας, Μάστρου, Ναυπάκτου, Περιθωρίου, ΑγίουΓεωργίου, Αετόπετρας, Άκρων, Αναβρύτης, Ανοιξιάτικου, Βάρνακα, Βελβίνας, Βλαχομάνδρας, Γαβαλούς, Γραμμένης Οξυάς, Δοκιμίου, Θέρμου, Κονοπίνας, Κυρά Βγένας, Μακύνειας, Μαμουλάδας, Οχθίων, Παλαιοχωρακίου, Σιταραλώνων, Σκουτεσιάδας, Στρογγυλοβουνίου, Αγίου Κωνσταντίνου, Καμαρούλας, Κατοχής,Νεροχωρίου, Παππαδάτου, Σκουρτούς, Στάνου, Χρυσοβεργίου Λυσιμαχείας, Μαλεσιάδας, Σπολαίτης,Αβαρίκου, Αγίου Βλασίου, Αγίου Θωμά, Αιτωλικού, Αλευράδας, Αμοργιανών, Αμφιλοχίας, Άνω Κουδουνίου, ΑργύρουΠηγαδίου, Γουριωτίσσης, Δαφνιά, Ελαιοφύτου, Καλλιθέας, Καραϊσκάκη, Καψοράχης, Κλεισορρευμάτων,Λιμνίτσης, Λυγιά, Μαλεσιάδας, Νεάπολης,Παμφίου, Πατιόπουλου,Σπαρτιά, Τρίκλινου,Χαλικίου, Άνω Χώρας, Τερψιθέας, Αετού, Αμπελακίου, Καλαβρούζης, Κυπάρισσου, Ματσουκίου,Μπαμπαλιού, ΝεοχωρίουΜεσολογγίου, Πενταλόφου, Περδικακίου, Προδρόμου, Σαρδίνιων, Βλιζιανών, Καινούργιου, Μενιδίου, Μύτικα, Αμφιλοχίας, ΆνωΒασιλικής.
