Τα εναλλακτικά σενάρια του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) του Δήμου Αγρινίου και του Δήμου Θέρμου, παρουσιάστηκαν χθες σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στο Αγρίνιο.
Την ερχόμενη Δευτέρα το Δημοτικό Συμβούλιο Αγρινίου θα επιλέξει το προκρινόμενο σενάριο και από εκεί και ύστερα βάσει αυτού θα ακολουθήσει το βασικό στάδιο της μελέτης στη συνέχεια ακολουθήσεις η διαβούλευση για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Η επιλογή, βάσει της παρουσίασης θα γίνει μεταξύ τριών σεναρίων: του σεναρίου «τάσεων» ή μηδενικό σενάριο και το σενάρια της «ήπιας» και της «έντονης παρέμβασης». Επειδή το πρώτο, το σενάριο «τάσεων», ουσιαστικά σημαίνει τη συνέχιση της υφιστάμενης κατάστασης, αυτό απορρίπτεται σχεδόν a priori, καθώς όλοι παραδέχονται ότι ιδίως για το Αγρίνιο ο υφιστάμενος σχεδιασμός του ΓΠΣ έχει φέρει αρκετά προβλήματα σε χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης. Η επιλογή ουσιαστικά θα γίνει μεταξύ ήπιας και έντονης παρέμβασης, με την ομάδα των μελετητών να προκρίνει το σενάριο της έντονης παρέμβασης. Πάντως όποια επιλογή και αν γίνει, μπορεί σε επιμέρους θέματα ή σημεία μπορούν να υιοθετηθούν επιμέρους στοιχεία και του σεναρίου που δεν θα επιλεγεί.
Αναλυτικά τι προβλέπει κάθε σενάριο
2ο Σενάριο: «Σενάριο ήπιας παρέμβασης», το οποίο στοχεύει στην υποστήριξη της αναπτυξιακής διαδικασίας μέσω ενίσχυσης του υφιστάμενου μοντέλου ανάπτυξης και υιοθετεί επιλεγμένες χωρικά παρεμβάσεις που ενισχύουν τις προοπτικές ανάπτυξης και στους τρεις τομείς της οικονομίας (πρωτογενής, δευτερογενής, τριτογενής). Το σενάριο χαρακτηρίζεται από ένα μίγμα περιοχών που προορίζονται για πολεοδόμηση και περιοχών που δεν προορίζονται για πολεοδόμηση και προωθούν την επιχειρηματική ανάπτυξη. Προβλέπονται, επίσης, αφενός εντοπισμένες περιοχές που δίνουν έμφαση στην ανάπτυξη δραστηριοτήτων τουρισμού – αναψυχής και αφετέρου ευρύτερες περιοχές του αγροτικού χώρου όπου επιτρέπεται μεταξύ άλλων η ήπια τουριστική ανάπτυξη.
Εντοπίζονται τα τμήματα της περιοχής που συνιστούν τη γεωργική γη κύριας χρήσης, όπου η πρόταση μικτών χρήσεων γης, με σεβασμό πάντα στην προστασία του φυσικού πόρου, επιδιώκει την αύξηση της συνέργειας και των σχέσεων αλληλεπίδρασης μεταξύ των παραγωγικών τομέων (ειδικώς του πρωτογενή με τον δευτερογενή).
▪ 3ο Σενάριο: «Σενάριο έντονης παρέμβασης», κατά το οποίο η χωρική οργάνωση και η ανάπτυξη στην περιοχή μελέτης συνδέεται με παρεμβάσεις με τις οποίες προωθείται σε μεγαλύτερο βαθμό η οργάνωση επιχειρηματικών και παραγωγικών δραστηριοτήτων μέσω καθορισμού οργανωμένων υποδοχέων. Το προτεινόμενο μοντέλο περιλαμβάνει πολεοδομήσεις για παραγωγικές δραστηριότητες, οργανώνοντας χρήσεις του δευτερογενούς και του τριτογενούς τομέα που είτε αναπτύσσονται σήμερα σε συγκεκριμένες περιοχές χωρίς κάποια μορφή σχεδιασμού, είτε προτείνονται να λειτουργήσουν ως τέτοιοι από την ομάδα μελέτης για την κάλυψη διαφαινόμενων αναγκών. Όπως και κατά το δεύτερο σενάριο, έτσι και στο παρόν εφαρμόζεται σχετική ομογενοποίηση στις προτεινόμενες ρυθμίσεις του αγροτικού χώρου ώστε η περιοχή μελέτης να λειτουργεί ως ενιαία χωρική ενότητα, στη λογική της μίξης των χρήσεων γης και την αρμονική συνύπαρξη δραστηριοτήτων και των τριών τομέων της οικονομίας.
Ως αντιστάθμισμα στις εκτεταμένες πολεοδομήσεις, στο συγκεκριμένο σενάριο τίθενται αυστηρότεροι περιορισμοί στην επιχειρηματική / παραγωγική ανάπτυξη στην εκτός σχεδίου περιοχή.
Αναλυτικά οι προβλέψεις κάθε σεναρίου ξεχωριστά:
«Σενάριο ήπιας παρέμβασης»
Το 2ο σενάριο, που θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και ως ήπια παρεμβατικό, στηρίζεται στην οργάνωση της εδαφικής έκτασης της περιοχής μελέτης μέσω παρεμβάσεων, με τις οποίες ενδυναμώνονται περαιτέρω οι αναπτυξιακές παράμετροι του υφιστάμενου μοντέλου ανάπτυξης. Στο σενάριο αυτό αναγνωρίζονται οι διαφαινόμενες τάσεις και επιδιώκεται εντοπισμένα η οργανωμένη ανάπτυξη της επιχειρηματικής και παραγωγικής δραστηριότητας, αφενός σε περιοχή που δρομολογείται για την οργανωμένη υποδοχή τέτοιων δραστηριοτήτων και αφετέρου σε περιοχή όπου εντοπίζεται σήμερα άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση. Επιπλέον αυτών, προβλέπονται και περιοχές ανάπτυξης τέτοιων δραστηριοτήτων με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Προβλέπεται, επίσης, περιοχή ανάπτυξης αστικών κεντρικών λειτουργιών πλησίον του υφιστάμενου αστικού ιστού της πόλης του Αγρινίου, ενώ στη λοιπή περιοχή προωθείται ήπια τουριστική ανάπτυξη, σε συνύπαρξη και συμπληρωματικότητα με την αγροτική και παραγωγική δραστηριότητα.
Προωθείται η ομογενοποίηση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης σε περιοχές που παρουσιάζουν παρόμοια χαρακτηριστικά. Το σενάριο αυτό εξελίσσει τον σχεδιασμό που προϋπάρχει, οργανώνει καλύτερα τον παραγωγικό χώρο, ενώ παράλληλα ενισχύει την ελκυστικότητα της περιοχής και προστατεύει το περιβάλλον. Η ενίσχυση του πρωτογενούς τομέα είναι κρίσιμη για τη συγκράτηση του πληθυσμού στην ύπαιθρο, την απασχόληση και την περιφερειακή συνοχή. Η πρόβλεψη περιοχών με περιορισμούς στις χρήσεις σε αρδευόμενες εκτάσεις δείχνει στρατηγική στόχευση για τη διαφύλαξη του βασικού παραγωγικού κεφαλαίου του πρωτογενούς τομέα: της γεωργικής γης. Η πρόβλεψη για χωροθέτηση επιπλέον χρήσεων αναπτυξιακού χαρακτήρα σε μη-αρδευόμενες ή λιγότερο παραγωγικές περιοχές, είναι σημαντική ώστε να δοθεί ευελιξία στη χρήση της γης, χωρίς να θίγεται ο πυρήνας της αγροτικής παραγωγής. Ταυτόχρονα οι προτάσεις που αφορούν δραστηριότητες τουρισμού, αγροτουρισμού και ναυταθλητισμού περιμετρικά της Λίμνης Τριχωνίδας, θα ωφελήσουν τον αγροτικό πληθυσμό χωρίς να αποδυναμώνεται ο γεωργικός χαρακτήρας της γης, ενώ παράλληλα θα αναδεικνύεται η ταυτότητα της παραλίμνιας περιοχής.
Οι βασικοί άξονες / παρεμβάσεις ανά κατηγορία περιοχών του σεναρίου έχουν ως εξής:
Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ)
➢ Επανεξετάζονται οι προτεινόμενες από τα εγκεκριμένα ΓΠΣ (των Ν. 1337/1983 και Ν. 2508/1997) ΔΕ Αγρινίου επεκτάσεις, με βάση τις σύγχρονες τάσεις αστικής ανάπτυξης και εξάπλωσης.
➢ Προωθείται η ανάδειξη μορφολογικά ενδιαφερόντων οικισμών μέσω θέσπισης μορφολογικών κανόνων και ειδικών όρων δόμησης (ενδεικτικά στους οικισμούς Θέρμο, Μυρτιά, Πετροχώρι, Ανάληψη κ.ά.)
Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (ΠΕΔ)
- Περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης (άρ. 8 ΠΔ.59/2018) χωρίς πολεοδόμηση
➢ Καθορίζονται ως Περιοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων χωρίς πολεοδόμηση με τη γενική κατηγορία χρήσεων Παραγωγικές Δραστηριότητες Χαμηλής και Μέσης Όχλησης του άρθρου 8 του ΠΔ.59/2018 οι παρακάτω:
– η έκταση της ΠΕΠΔ 5 νότια της πόλης του Αγρινίου στη ΔΕ Αγρινίου, όπως έχει οριστεί από το ΓΠΣ ΔΕ Αγρινίου, για την ανάπτυξη επαγγελματικών εργαστηρίων.
– η περιοχή μεταξύ των οικισμών Θέρμου και Πετροχωρίου στη ΔΕ Θέρμου, εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού.
- Περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης (άρ. 8 ΠΔ.59/2018) με πολεοδόμηση – Επιχειρηματικά Πάρκα
➢ Προτείνεται η δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Π.) στη νοτιοδυτική εκτός σχεδίου περιοχή της ΔΕ Αγρινίου, σε έκταση 250 στρ.. Συγκεκριμένα, το Ε.Π. προτείνεται να αναπτυχθεί σε περιοχή, περίπου 2,0 χλμ. νοτιοδυτικά του Στρατιωτικού Αεροδρομίου, όμορα της προτεινόμενης νέας οδικής σύνδεσης Ιόνιας Οδού – Αγρινίου.
➢ Προτείνεται η δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης (ΕΠΕ) επί της Ε.Ο. νοτιοδυτικά του οικισμού Παναιτωλίου, σε περιοχή όπου διαπιστώνεται η ύπαρξη άτυπης βιομηχανικής συγκέντρωσης. Το προτεινόμενο ΕΠΕ θα καθοριστεί, οριοθετηθεί, πολεοδομηθεί και οργανωθεί σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, με στόχο την περιβαλλοντική και λειτουργική εξυγίανση της περιοχής, την αναβάθμιση των υφιστάμενων επιχειρήσεων και την προσέλκυση νέων επενδύσεων. Η περιοχή αυτή διαθέτει σημαντική συγκέντρωση παραγωγικών εγκαταστάσεων, με ισχυρή παρουσία βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αποθηκευτικών δραστηριοτήτων. Παράλληλα, λειτουργούν μεγάλες εξαγωγικές μονάδες, γεγονός που αναδεικνύει την ανάγκη για οργάνωση και ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών logistics, περιβαλλοντικής διαχείρισης και τεχνικής υποστήριξης υψηλών προδιαγραφών. Η έλλειψη θεσμοθετημένου πλαισίου και βασικών συλλογικών υποδομών (όπως αποχετευτικό δίκτυο, εσωτερικό οδικό δίκτυο, εγκαταστάσεις διαχείρισης αποβλήτων, κοινόχρηστοι χώροι, σταθμοί φορτοεκφόρτωσης) δημιουργεί λειτουργικά προβλήματα και καθιστά την άτυπη συγκέντρωση μη βιώσιμη σε βάθος χρόνου. Η υλοποίηση του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης στο Παναιτώλιο:
– συμβαδίζει με τις προβλέψεις του υπερκείμενου σχεδιασμού για την ενίσχυση της παραγωγής, της μεταποίησης και καινοτομίας στην ευρύτερη περιοχή του Αγρινίου,
– και ανταποκρίνεται στις ανάγκες της τοπικής παραγωγικής οικονομίας.
Συνολικά, η περιοχή πληροί τις προϋποθέσεις για την ίδρυση ΕΠΕ, καθώς συγκεντρώνει σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων, διαθέτει περιθώριο ανάπτυξης και δύναται να μετασχηματιστεί σε οργανωμένο, σύγχρονο και βιώσιμο επιχειρηματικό κόμβο με πολλαπλά οφέλη για την τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη. Επιπλέον η συγκεκριμένη άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση αναγνωρίστηκε ως Άτυπη Βιομηχανική Συγκέντρωση από το Υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας (Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας) στο σχετικό Επιχειρησιακό Σχέδιο για την ανάπτυξη Επιχειρηματικών Πάρκων στην ελληνική επικράτεια σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. 3 του Ν3982/2011 (Ιανουάριος 2018).
Περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (ΠΕΧ)
Τουρισμός – Αναψυχή
➢ Προτείνεται ως Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων Γης Τουρισμού – Αναψυχής, με επιλεγμένες χρήσεις γης σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΠΔ 59/2018 με ειδική χωρική λειτουργία τον τουρισμό και την αναψυχή, στις παραλίμνιες περιοχές Φωτμού και Σιταραλόνων. Ουσιαστικά ενσωματώνεται η πρόταση του Στρατηγικού Σχεδίου για την Ανάδειξη και Ανάπτυξη της Ευρύτερης Περιοχής της Λίμνης Τριχωνίδας αναγνωρίζοντας τη δυνατότητα και προοπτική για ανάπτυξη αντίστοιχων χρήσεων.
Αστικές λειτουργίες
➢ Προτείνεται ως Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων Γης Αστικών Λειτουργιών, με επιλεγμένες χρήσεις του άρθρου 15 του ΠΔ 59/2018 που σχετίζονται με τον δευτερογενή (με περιορισμό στην όχληση) και τον τριτογενή τομέα, συμπεριλαμβανομένων της αναψυχής και του τουρισμού, η οριζόμενη από το ΓΠΣ ΠΕΠΔ 4. Πρόκειται για γραμμική ζώνη εκατέρωθεν της Εθνικής Οδού (Ε.Ο.) Αντιρρίου – Ιωαννίνων βάθους 100μ.. Διέρχεται από το ανατολικό όριο του οικισμού Γιαννούζι και από το δυτικό όριο του δεύτερου πυρήνα του οικισμού Αγ. Ιωάννη Ρηγανά. Προς νότο οριοθετείται από τη νοτιοδυτική παρακαμπτήριο του Π.Σ.Α. (διαπεριφερειακό δίκτυο) και προς βορρά από τον εξωτερικό δακτύλιο του Π.Σ.Α.
Τεχνικές υποδομές και λοιπά έργα / προτάσεις
- Ανάπλαση της παραλίμνιας ζώνης και σχεδιασμός παραλίμνιας διαδρομής λίμνης Τριχωνίδας (έργα οδοποιίας και αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις 12 θέσεων εισόδου – ανάπαυσης – θέασης – αναψυχής) σύμφωνα με το «Στρατηγικό Σχέδιο για την ανάδειξη και ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής της λίμνης Τριχωνίδας» (2023)
- Μελέτη και κατασκευή κάθετων οδών ήπιας κυκλοφορίας για τη σύνδεση της λίμνης με το επαρχιακό και δημοτικό δίκτυο με πρόβλεψη χώρων στάθμευσης σύμφωνα με το ως άνω Στρατηγικό Σχέδιο
- Μελέτη και κατασκευή πεζόδρομου – ποδηλατόδρομου 4 χλμ. Θέρμο – Πετροχώρι σύμφωνα με το ως άνω Στρατηγικό Σχέδιο
«Σενάριο έντονης παρέμβασης»
Στο 3ο σενάριο, που χαρακτηρίζεται ως το πιο παρεμβατικό από τα τρία, ο κύριος στόχος είναι η ανάδειξη της χωρικής και αναπτυξιακής ταυτότητας της περιοχής μελέτης και η ενίσχυση των ανθρωπογενών δραστηριοτήτων με χρήση των κατάλληλων πολεοδομικών εργαλείων με ταυτόχρονη προστασία των περιβαλλοντικών και πολιτιστικών πόρων. Συγκεκριμένα, το σενάριο αυτό εξελίσσει τον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό που προϋπάρχει με κριτήριο την ενσωμάτωση των κατευθύνσεων του υπερκείμενου σχεδιασμού και βελτίωση του οικιστικού και παραγωγικού περιβάλλοντος με βασικό εργαλείο την πολεοδόμηση. Συγκεκριμένα, στο 3ο σενάριο προωθείται ακόμα περισσότερο, σε σχέση με το 2ο σενάριο, η οργάνωση επιχειρηματικών και παραγωγικών υποδοχέων και η εφαρμογή του προτύπου της συμπαγούς πόλης.
Με το τρίτο σενάριο, διαμορφώνονται οι κατάλληλες συνθήκες για την προώθηση και ανάπτυξη δραστηριοτήτων και των τριών τομέων της οικονομίας. Η πρόταση αναγνωρίζει την τοπική παραγωγική ταυτότητα της περιοχής. ενισχύει τη βιώσιμη χρήση της αγροτικής γης και επιτρέπει στοχευμένη οικονομική διαφοροποίηση και συμπληρωματικότητα με τους λοιπούς τομείς, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει κεντρικό άξονα ενός ολοκληρωμένου αναπτυξιακού σχεδίου. Η διατήρηση και ενίσχυση του πρωτογενούς τομέα είναι κρίσιμη για τη συγκράτηση του πληθυσμού στην ύπαιθρο, την απασχόληση και την περιφερειακή συνοχή. Η πρόβλεψη περιοχών με περιορισμούς στις χρήσεις σε αρδευόμενες εκτάσεις δείχνει στρατηγική στόχευση για τη διαφύλαξη του βασικού παραγωγικού κεφαλαίου του πρωτογενούς τομέα: της γεωργικής γης. Η δυνατότητα συνδυασμού του πρωτογενούς τομέα με μεταποίηση, μέσω της δημιουργίας υποδομών ή επιτρεπόμενων χρήσεων εντός της γεωργικής γης είναι σημαντική ώστε να δοθεί ευελιξία στη χρήση της γης, χωρίς να θίγεται ο πυρήνας της αγροτικής παραγωγής. Ταυτόχρονα οι προτάσεις που αφορούν δραστηριότητες αναψυχής και ήπιων και εναλλακτικών μορφών τουρισμού αναμένεται να ωφελήσουν τον αγροτικό πληθυσμό χωρίς να αποδυναμώνεται ο γεωργικός χαρακτήρας της γης.
Οι βασικοί άξονες / παρεμβάσεις ανά κατηγορία περιοχών του σεναρίου έχουν ως εξής:
Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ)
➢ Επανεξετάζονται οι προτεινόμενες από τα εγκεκριμένα ΓΠΣ (των Ν. 1337/1983 και Ν. 2508/1997) ΔΕ Αγρινίου επεκτάσεις, με βάση τις σύγχρονες τάσεις αστικής ανάπτυξης και εξάπλωσης.
➢ Προωθείται η ανάδειξη μορφολογικά ενδιαφερόντων οικισμών μέσω θέσπισης μορφολογικών κανόνων και ειδικών όρων δόμησης (ενδεικτικά στους οικισμούς Θέρμο, Μυρτιά, Πετροχώρι, Ανάληψη κ.ά.)
Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (ΠΕΔ)
- Περιοχές υποδοχής παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης (άρ. 8 ΠΔ.59/2018) με πολεοδόμηση
➢ Καθορίζονται ως Περιοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων χωρίς πολεοδόμηση με τη γενική κατηγορία χρήσεων Παραγωγικές Δραστηριότητες Χαμηλής και Μέσης Όχλησης του άρθρου 8 του ΠΔ.59/2018 οι παρακάτω:
– η έκταση της ΠΕΠΔ 5 νότια της πόλης του Αγρινίου στη ΔΕ Αγρινίου, όπως έχει οριστεί από το ΓΠΣ ΔΕ Αγρινίου, για την ανάπτυξη επαγγελματικών εργαστηρίων.
– η περιοχή μεταξύ των οικισμών Θέρμου και Πετροχωρίου στη ΔΕ Θέρμου, εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού.
- Περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης (άρ. 8 ΠΔ.59/2018) με πολεοδόμηση – Επιχειρηματικά Πάρκα
➢ Προτείνεται η δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Π.) στη νοτιοδυτική εκτός σχεδίου περιοχή της ΔΕ Αγρινίου, σε έκταση 250 στρ.. Συγκεκριμένα, το Ε.Π. προτείνεται να αναπτυχθεί σε περιοχή, περίπου 2,0 χλμ. νοτιοδυτικά του Στρατιωτικού Αεροδρομίου, όμορα της προτεινόμενης νέας οδικής σύνδεσης Ιόνιας Οδού – Αγρινίου.
➢ Προτείνεται η δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης (ΕΠΕ) επί της Ε.Ο. νοτιοδυτικά του οικισμού Παναιτωλίου, σε περιοχή όπου διαπιστώνεται η ύπαρξη άτυπης βιομηχανικής συγκέντρωσης. Το προτεινόμενο ΕΠΕ θα καθοριστεί, οριοθετηθεί, πολεοδομηθεί και οργανωθεί σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, με στόχο την περιβαλλοντική και λειτουργική εξυγίανση της περιοχής, την αναβάθμιση των υφιστάμενων επιχειρήσεων και την προσέλκυση νέων επενδύσεων. Η περιοχή αυτή διαθέτει σημαντική συγκέντρωση παραγωγικών εγκαταστάσεων, με ισχυρή παρουσία βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αποθηκευτικών δραστηριοτήτων. Παράλληλα, λειτουργούν μεγάλες εξαγωγικές μονάδες, γεγονός που αναδεικνύει την ανάγκη για οργάνωση και ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών logistics, περιβαλλοντικής διαχείρισης και τεχνικής υποστήριξης υψηλών προδιαγραφών. Η έλλειψη θεσμοθετημένου πλαισίου και βασικών συλλογικών υποδομών (όπως αποχετευτικό δίκτυο, εσωτερικό οδικό δίκτυο, εγκαταστάσεις διαχείρισης αποβλήτων, κοινόχρηστοι χώροι, σταθμοί φορτοεκφόρτωσης) δημιουργεί λειτουργικά προβλήματα και καθιστά την άτυπη συγκέντρωση μη βιώσιμη σε βάθος χρόνου. Η υλοποίηση του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης στο Παναιτώλιο:
– συμβαδίζει με τις προβλέψεις του υπερκείμενου σχεδιασμού για την ενίσχυση της παραγωγής, της μεταποίησης και καινοτομίας στην ευρύτερη περιοχή του Αγρινίου,
– και ανταποκρίνεται στις ανάγκες της τοπικής παραγωγικής οικονομίας.
Συνολικά, η περιοχή πληροί τις προϋποθέσεις για την ίδρυση ΕΠΕ, καθώς συγκεντρώνει σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων, διαθέτει περιθώριο ανάπτυξης και δύναται να μετασχηματιστεί σε οργανωμένο, σύγχρονο και βιώσιμο επιχειρηματικό κόμβο με πολλαπλά οφέλη για την τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη. Επιπλέον η συγκεκριμένη άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση αναγνωρίστηκε ως Άτυπη Βιομηχανική Συγκέντρωση από το Υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας (Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας) στο σχετικό Επιχειρησιακό Σχέδιο για την ανάπτυξη Επιχειρηματικών Πάρκων στην ελληνική επικράτεια σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. 3 του Ν3982/2011 (Ιανουάριος 2018).
- Περιοχή υποδοχής δραστηριοτήτων χονδρεμπορίου και εφοδιαστικής (άρ. 9 ΠΔ.59/2018) χωρίς πολεοδόμηση
➢ Προβλέπεται Περιοχή Δραστηριοτήτων Χονδρεμπορίου χωρίς πολεοδόμηση με τη γενική κατηγορία χρήσεων Χονδρεμπορίου του άρθρου 9 του ΠΔ.59/2018, στη ΔΕ Αγγελοκάστρου σε έκταση μεταξύ των οικισμών Αγγελόκαστρο και Σταθμός Αγγελοκάστρου, εκατέρωθεν τις προτεινόμενης οδού που θα συνδέει την Ιόνια οδό με την Εθνική οδό Ρίου – Αγρινίου.
Περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (ΠΕΧ)
Τουρισμός – Αναψυχή
- Προτείνεται ως Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων Γης Τουρισμού – Αναψυχής, με επιλεγμένες χρήσεις γης σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΠΔ 59/2018 με ειδική χωρική λειτουργία τον τουρισμό και την αναψυχή, στις παραλίμνιες περιοχές Φωτμού και Σιταραλόνων. Ουσιαστικά ενσωματώνεται η πρόταση του Στρατηγικού Σχεδίου για την Ανάδειξη και Ανάπτυξη της Ευρύτερης Περιοχής της Λίμνης Τριχωνίδας αναγνωρίζοντας τη δυνατότητα και προοπτική για ανάπτυξη αντίστοιχων χρήσεων.
Αστικές λειτουργίες
- Προτείνονται Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης Αστικών Λειτουργιών, με επιλεγμένες χρήσεις του άρθρου 15 του ΠΔ 59/2018 που σχετίζονται με τον δευτερογενή (με περιορισμό στην όχληση) και τον τριτογενή τομέα, συμπεριλαμβανομένων της αναψυχής και του τουρισμού, στις παρακάτω περιοχές:
– στην περιοχή που έχει οριστεί από το εγκεκριμένο ΓΠΣ ΔΕ Αγρινίου ως ΠΕΠΔ 4 με διευρυμένα όρια σε σχέση με την αντίστοιχη ζώνη του 2ου σεναρίου. Πρόκειται για γραμμική ζώνη εκατέρωθεν της Εθνικής Οδού (Ε.Ο.) Αντιρρίου – Ιωαννίνων. Διέρχεται από το ανατολικό όριο του οικισμού Γιαννούζι και από το δυτικό όριο του δεύτερου πυρήνα του οικισμού Αγ. Ιωάννη Ρηγανά. Προς νότο οριοθετείται από τη νοτιοδυτική παρακαμπτήριο του Π.Σ.Α. (διαπεριφερειακό δίκτυο) και προς βορρά από τον εξωτερικό δακτύλιο του Π.Σ.Α..
– σε εκτάσεις νότια της πόλης του Αγρινίου, ανατολικά και δυτικά της προτεινόμενης ΠΕΔ Παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης χωρίς πολεοδόμηση, που το ΓΠΣ ΔΕ Αγρινίου ορίζει ως περιοχές προς πολεοδόμηση.
Τεχνικές υποδομές και λοιπά έργα / προτάσεις
- Ανάπλαση της παραλίμνιας ζώνης και σχεδιασμός παραλίμνιας διαδρομής λίμνης Τριχωνίδας (έργα οδοποιίας και αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις 12 θέσεων εισόδου – ανάπαυσης – θέασης – αναψυχής) σύμφωνα με το «ΣτρατηγικόΣχέδιο για την ανάδειξη και ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής της λίμνης Τριχωνίδας» (2023)
- Μελέτη και κατασκευή κάθετων οδών ήπιας κυκλοφορίας για τη σύνδεση τηςλίμνης με το επαρχιακό και δημοτικό δίκτυο με πρόβλεψη χώρων στάθμευσηςσύμφωνα με το ως άνω Στρατηγικό Σχέδιο
- Μελέτη και κατασκευή πεζόδρομου – ποδηλατόδρομου 4 χλμ. Θέρμο – Πετροχώρι σύμφωνα με το ως άνω Στρατηγικό Σχέδιο.
Διαβάστε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από το Αγρίνιο και την Αιτωλοακαρνανία, ακολουθώντας το agrinioculture.gr στο GoogleNews
