Πάνω από 7.000 τα κενά σπίτια στο Αγρίνιο  

Η εικόνα στις τιμές των ενοικίων θα ήταν πολύ διαφορετική, αν οι ιδιοκτήτες είχαν τα κίνητρα και τη δυνατότητα να επενδύσουν στα ακίνητά τους

Περίπου 2.500 κενά σπίτια άνω των 80 τ.μ. στο Αγρίνιο, που αν αξιοποιούνταν θα εξυπηρετούσαν οικογένειες

Τη στιγμή που η αγορά κατοικίας «δοκιμάζεται» τα τελευταία χρόνια με συνεχείς ανατιμήσεις και στη Δυτική Ελλάδα λόγω των χαμηλών εισοδημάτων καταγράφεται ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά υπερβολικής επιβάρυνσης από το κόστος στέγασης, με το 29,1% των νοικοκυριών να αναγκάζονται να δαπανήσουν πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για να καλύψουν το ενοίκιό τους, χιλιάδες παραμένουν τα κενά σπίτια, με αποτέλεσμα η προσφορά να διατηρείται χαμηλή και οι τιμές να διατηρούνται ψηλά.

Ένα ποσοστό αυτών αν έπεφτε στην αγορά θα ήταν αρκετό να αυξηθεί η προσφορά και να πέσουν οι τιμές των ενοικίων και η διαφορά σε περιοχές, όπως η Αιτωλοακαρνανία όπου δεν αυξήθηκαν τόσο πολύ οι τιμές των ακινήτων όπως στην Αθήνα ή άλλες τουριστικές περιοχές, θα ήταν μεγάλη.

Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ περίπου ένα στα τρία σπίτια από το κτιριακό απόθεμα των κατοικιών στην Αιτωλοακαρνανία παραμένει κενό, καθώς αυτά ανέρχονται σε σχεδόν 49.000 σπίτια επί συνόλου 125.000 κατοικιών!

Βεβαίως ένα ζήτημα που υπάρχει είναι και η παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος, αφού ανέρχονται σε περίπου 70.000 τα σπίτια που ανάγονται από την προπολεμική εποχή μέχρι το 1980. Πράγμα που σημαίνει ότι πολλά από αυτά είναι σχεδόν αδύνατο να αξιοποιηθούν. Παρόλα αυτά σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ από το σύνολο των κενών κατοικιών στην Αιτωλοακαρνανία σχεδόν 18.000 έχουν έτος κατασκευής μετά το 1980 και περίπου 4.500 είναι κατασκευασμένα από το 2001 και μετά.

Ο «χάρτης» των κενών κατοικιών ανά Δήμο στην Αιτωλοακαρνανία

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στην περιοχή του Δήμου Αγρινίου οι κενές κατοικίες ανέρχονται σε 15.817 εκ των οποίων οι 7.244 εντοπίζονται στον αστικό ιστό του Αγρινίου και ευρύτερα στην Δημοτική Ενότητα Αγρινίου.  Στο Δήμο Μεσολογγίου οι κενές κατοικίες ξεπερνούν τις 7.000 (συγκεκριμένα 7.034), εκ των οποίων οι 3.021 εντοπίζονται στην πόλη του Μεσολογγίου.  Στο Δήμο Ναυπακτίας οι κενές κατοικίες είναι 11.256, ενώ στην πόλη της Ναυπάκτου τα κενά σπίτια φτάνουν τα 4.060. Στο Δήμο Ακτίου Βόνιτσας οι κενές κατοικίες είναι 3.614, στο Δήμο Αμφιλοχία αγγίζουν  τις 5.000 (4.968 συγκεκριμένα), στο Δήμο Θέρμου 2.547 και στο Δήμο Ξηρομέρου 3.577.

Μπορεί σε μια πρώτη ανάγνωση οι αριθμοί να φαντάζουν αρκετά εντυπωσιακοί για τον όγκο των κενών  κατοικιών, ωστόσο όπως προαναφέραμε, θα πρέπει να συνυπολογίσει κανείς και την παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος και πως δεν είναι όλα αξιοποιήσιμα και από την άποψη του μεγέθους τους. Για παράδειγμα, στην πόλη του Αγρινίου οι κενές κατοικίες που καταγράφονται μπορεί να είναι σχεδόν 6.000, όμως μόνο 2.553 από αυτές έχουν επιφάνεια από 80 τετραγωνικά και άνω και θα μπορούσαν να χρησιμεύσουν σε μια οικογένεια με παιδιά.

Συμφέρει ως επένδυση; Υπάρχουν κίνητρα; 

Η παλαιότητα ενός μεγάλου μέρους του κτιριακού αποθέματος είναι, πέρα από άλλα ζητήματα όπως η πολυϊδιοκτησία,  ένα από τα βασικά προβλήματα για να «πέσει» στην αγορά τουλάχιστον ένα σημαντικό μέρος από τα κενά σπίτια και αυτό γιατί η ανάγκη για ανακαίνιση ενός σπιτιού, προκειμένου να γίνει διαθέσιμο για ενοικίαση δεν παύει ιδίως στην παρούσα συγκυρία να είναι μια ακριβή επένδυση.

Επένδυση που για αρκετούς ιδιοκτήτες δεν είναι τόσο επικερδής λόγω  του κόστους και των υποχρεώσεων που συνεπάγεται η διαχείριση ενός ακινήτου, της αβεβαιότητας σχετικά με την καταβολή του ενοικίου, των πιθανών ζημιών και της συντήρησης.

Επομένως, για πολλούς ιδιοκτήτες το δίλημμα είναι μεγάλο, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν πολλά κίνητρα, όπως εκτιμά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ τα μέτρα που θα ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια», αυξάνοντας την προσφορά και ωφελώντας τους ιδιοκτήτες αλλά πρωτίστως τους ενοικιαστές, είναι τα εξής:

• Παράταση και επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής από το φόρο εισοδήματος ενοικίων και σε κάθε κατοικία που είναι σήμερα ξενοίκιαστη (νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη, ή νομικών προσώπων), ως εξαιρετικό κίνητρο άμεσης προσφοράς στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης τεράστιου αριθμού κατοικιών σε όλη τη χώρα.
• Μείωση των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος ενοικίων κατά 5% στα τρία κλιμάκια, στα οποία δεν μειώθηκε πέρυσι.
• Εφαρμογή της αξιολόγησης φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, η οποία θα αλλάξει άρδην τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς υπέρ των πραγματικών ενοικιαστών.

Διαβάστε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από το Αγρίνιο και την Αιτωλοακαρνανία, ακολουθώντας το agrinioculture.gr στο GoogleNews