Η περίπτωση του Varko Bay στην Πογωνιά της Παλαίρου
Το δημοσίευμα του powergame για την στρατηγική επένδυση «Varko Bay» στην Πογωνιά της Παλαίρου δεν ήρθε να προσθέσει κάτι καινούργιο. αφού δεν υπάρχει μέχρι στιγμής κάποια χειροπιαστή εξέλιξη και το μεγάλο τουριστικό project παραμένει στα χαρτιά.
Ωστόσο κάποιες λεπτομέρειες που αποκαλύπτει το συγκεκριμένο δημοσίευμα είναι αρκετά ενδιαφέρουσες και ίσως αρκετές για να εξηγήσουμε για ποιο λόγο στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε το παράδοξο επί έξι χρόνια μία στρατηγική επένδυση στον τομέα του τουρισμού να παραμένει στα χαρτιά. Η Ολλανδική εταιρεία RND Investments αναζητά επενδυτή στο project, δηλαδή τον άνθρωπο που θα βάλει περίπου 180 εκατομμύρια ευρώ για να υλοποιηθεί το σχέδιο που έχει καταρτιστεί, αλλά και στον οποίο θα πουλήσει τα 182 στρέμματα, που πριν από αρκετά χρόνια αγοράστηκαν από ιδιοκτήτες της περιοχής σε μία τιμή κοντά στα 2,5 εκατομμύρια ευρώ.
Από τη στιγμή όμως που μιλάμε για μία ενταγμένη επένδυση στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, που έχει εγκεκριμένο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο με προεδρικό διάταγμα (λείπουν μόνο οι οικοδομικές άδειες)είναι προφανές ότι η αξία αυτής της έκτασης έχει αποκτήσει μία επιπλέον υπεραξία. Πράγμα λογικό, καθώς μιλάμε όχι απλώς για μία έκταση σε ένα προνομιακό σημείο, αλλά για μία επενδυτική ευκαιρία που έχει πολύ μεγάλο βαθμό ωριμότητας. Εξάλλου, αυτός είναι ένας βασικός κανόνας της αγοράς όταν κάτι αποκτά μία υπεραξία. Ωστόσο αυτό που προκύπτει και μέσα από το δημοσίευμα είναι ότι δεν έχει βρεθεί κάποιος που να πληρώσει 20 φορές περισσότερο για να αποκτήσει αυτή την υπεραξία.
Η Ολλανδική εταιρεία φέρεται να παζάρευε αυτή την έκταση στο Βαρκό της Πογωνιάς κοντά στα 50 εκατομμύρια, δηλαδή 20 φορές πάνω από όσο αγοράστηκε. Από τη στιγμή που δεν βρίσκεται επενδυτής η τιμή φαίνεται να πέφτει. Και αυτό είναι πάλι ένας βασικός κανόνας της αγοράς. Η νέα τιμή κυμαίνεται μεταξύ 30 και 35 εκατομμυρίων ευρώ, ωστόσο και πάλι προκύπτει δυστοκία να βρεθεί επενδυτής και δεν αποκλείεται από τις 20 φορές πάνω από την αρχική αξία της έκτασης, να «προσγειωθούμε» στις 10 φορές, δηλαδή γύρω στα 25 εκατομμύρια ευρώ.
Όλα αυτά τα έξι χρόνια όμως από τότε δηλαδή που η επένδυση εντάχθηκε στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, στην τοπική κοινωνία τουλάχιστον δημιουργούνταν μία αισιοδοξία πως θα πραγματοποιηθεί μία πολύ μεγάλη για τα δεδομένα της περιοχής τουριστική επένδυση, που θα προσφέρει φυσικά δουλειές και έναν σημαντικό κύκλο εργασιών στην τοπική οικονομία, θα αναβαθμίσει το τουριστικό προϊόν της περιοχής, θα αξιοποιηθεί μία περιοχή που έχει πραγματικά πολύ μεγάλες δυνατότητες κτλ.
Έξι χρόνια μετά όμως μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα πως τουλάχιστον μέχρι στιγμής όλη αυτή η θεσμικού και γραφειοκρατικού χαρακτήρα ιστορία με το καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων και το ειδικό χωροταξικό τέτοιων μεγάλων επενδύσεων, δεν έχει φέρει επενδύσεις (τουλάχιστον στη συγκεκριμένη περίπτωση της Πογωνιάς), παρά μονό έχει προσφέρει μία θεωρητική υπεραξία στην έκταση που αγοράστηκε πριν από περίπου 10 χρόνια. Θεωρητική, γιατί δεν έχει βρεθεί μέχρι στιγμής κάποιος να την πληρώσει…
Αξίζει μάλιστα να θυμηθούμε πως στα μέσα του 2023 οι υπεύθυνη της επενδυτικής εταιρείας RND Investments είχαν δώσει ακόμα και συνέντευξη Tύπου λέγοντας ότι φέτος, δηλαδή το 2023, ξεκινούν οι εργασίες για το νέο υπερπολιτελές θέρετρο Varko Bay. Στην πορεία όμως «ανακαλύφθηκε» ότι δεν υπάρχουν τα κεφάλαια για να γίνει κάτι τέτοιο, ξεκίνησε η διαδικασία αναζήτησης επενδυτή με προοπτική να βρεθεί κάποιος που θα πλήρωνε ως υπεραξία ακόμα και 20 φορές πάνω από την αρχική αξία της έκτασης. Αλλά μέχρι σήμερα επενδυτής δεν έχει βρεθεί…
Διαβάστε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από το Αγρίνιο και την Αιτωλοακαρνανία, ακολουθώντας το agrinioculture.gr στο GoogleNews
